又是一年毕业季，即将走出校门的毕业生在初入职场时，大都会面临租房问题。而租房市场“陷阱”较多，毕业生缺乏经验，稍有不慎，就会掉入其中。比如交了租房定金，却联系不到中介或房东；付了租房费用，却因前一期租户未搬走，无法入住；通过中介公司租房，却无奈陷入小额贷款麻烦等。那么该如何避免落入不良租房中介或房东的租房“陷阱”呢？
租房要提前看，省却入住麻烦
毕业生张某与房屋所有者李某，于2018年6月签订了 《房屋租赁合同》，约定张某承租李某小区房屋一间，租金为1300元/月，支付方式为押一付三，合同生效后即付第一季度租金。张某签订合同并支付租金准备搬东西入住时，却意外发现房屋内上一任租户还未搬走。张某因入住受阻，与李某发生争议。
本案中，张某未到实地查看房屋，也没有向房东询问清楚该房屋内的居住情况，匆匆忙忙签订了租房合同，结果使自己陷入交了钱却无法入住的困境。从法律的角度分析，本案导致租房合同无法履行的原因是房东李某违约，张某可以采取协商或者到法院提起诉讼的方式要回已支付的租金和押金费用。问题虽能依法解决，但张某为解决后续问题所耗费的时间、金钱成本也是很高的。所以毕业生在签订租房合同、交纳费用时，一定要注意提前查看房屋，明晰房屋的实际情况。
租房擦亮双眼，远离贷款“陷阱”
研究生赵某毕业后一直没有找到合适的租房，便委托某房屋中介办理租房事宜。后中介公司帮其确定了比较满意的房屋，但租金只能采取年付或者半年付的方式。赵某刚毕业没有钱，又不好意思向家里要，便同意由中介公司帮其办理贷款。按照中介公司的说法，第三方小额借贷公司将帮赵某全额支付租金，赵某只需每个月向该借贷公司还款即可。中介公司找好借贷公司后，赵某没认真审查就草率地与中介公司以及借贷公司签订了合同。未过多久，由于个人信息泄漏以及租房贷款问题，赵某欠下大笔费用，陷入了一系列的麻烦。
本案中，赵某陷入租房麻烦的原因是自己轻信了房屋中介以及第三方小额借贷公司。大多数毕业生租房，往往会通过中介介绍寻找房源。但房屋租赁市场中介鱼目混杂，一些黑心中介与不良小额借贷公司可能会通过“暗箱操作”“互相勾结”等方式损害毕业生利益。因此，毕业生在通过中介租房时，应擦亮眼睛，注意审查中介以及相关第三方的资质，不要轻易将过多的个人信息提供给中介。在租房时，如确实无法一次性支付租金需要贷款时，要务必选择正规银行通过合法渠道进行，以免上当受骗，后悔莫及。
避开租房“陷阱”，依法维护权益
上述两个租房案例给毕业生的启示是：租房市场存在诸多不规范、不合法的现象，因而非常有必要搞清楚都有哪些租房“陷阱”。在签订租房合同时要擦亮眼睛，慎之又慎；当租房陷入麻烦后，要及时止损，尽快寻求法律帮助。
第一，关于出租方资质问题。毕业生常通过房屋中介租房，但很多中介并未在工商行政机关备案登记。一旦发生纠纷，作为承租方的学生极可能因无法确认合同相对方而难以维权。另外，在直接通过房东进行租房时，面对陌生的房东个人，对方的品行、信用等更是无法查清。
对此，毕业生需要注意审查房屋中介的资质条件、核实房东身份。如果出租方是中介，可以通过 “企查查”“天眼查”“企业工商信息系统”等渠道查询其相关资质是否完备、合法。如果出租方是房东个人，可以通过咨询上一任租户、与熟悉的介绍人或者合租人了解房东的品行、诚信情况。
第二，关于合同签订问题。这里有几个“陷阱”需要注意。首先，有些中介或者房东不与毕业生签订书面合同。其次，毕业生通过微信或者银行转账等方式支付租金押金等费用时，中介与房东往往以可少交费用为由不开具发票或者出具相应收款单据。再次，出租方往往会在合同中约定一些不利于毕业生的条款，如不允许转租、高额违约金等。最后，签订书面合同时，中介或房东一方面要求毕业生签字摁手印，另一方面却不愿在租赁合同上签字盖章。
对此，我们需要仔细查看租赁合同条款、审慎签订租房合同。首先，签订租房合同一定要保存出租方签字盖章的书面纸质合同，这是我们陷入租房纠纷最重要的证据。其次，要通过正常支付渠道向中介公司或房东支付租金费用，并索要发票等支付凭证。再次，对于出租方提供的“格式合同”，毕业生更需要认真审查。比如，毕业生工作容易变动，对于不得转租的合同条款要谨慎同意。因定金在违约之时具备不予退还的功能，在签订租房合同时要注意是“订金”还是“定金”。合同的租金费用条款是否包括水费、电费以及物业费，如不包含，则需与出租方约定清楚由谁承担、如何承担。最后，毕业生要时刻牢记租房时对于不合适的合同内容、条款，应及时当面提出。
第三，关于个人信息保护问题。毕业生签订房屋租赁合同时，出租方往往需要毕业生提供基本信息之外的其他详细个人信息，如学位证、毕业证、身份证复印件、个人信用的相关材料等。签订租赁合同，通常情况下只需要身份证号码和个人姓名即可。面对出租方要求提供不必要的证明材料时，需要慎重考虑，注意个人信息保护，不要将与租房事宜无关的个人信息提供给出租方，以免个人信息过多泄露而陷入不必要的麻烦。
租房是大多数毕业生都会遇到的问题。面对形式多样的租房 “陷阱”，建议毕业生在租房前，多搜寻相关信息、学习租赁合同法律规定，必要时可以咨询学法律或者做律师的同学或朋友。一旦合法权益受到损害，要敢于拿起法律武器去捍卫自己的权益。
（作者是法学院毕业研究生，执业律师）